Договор за наем бланка

от admin на 17.08.2026

Как се попълва договор за наем?

Попълнете датата

на която сключвате договора. Това трябва да бъде датата, на която се подписва договорът, а не датата, на която влиза в сила. Възможно е да сключите договора днес, а да предадете имота за ползване след определен период от време, посочен в договора.

Попълнете имената и личните данни

Попълнете имената и личните данни на страните по договора. Когато страните са физически лица, се попълват трите им имена, единният граждански номер (единен номер на чужденец, ако лицето няма ЕГН), видът на документа за самоличност, номерът на документа за самоличност, от кого е издаден и до кога е валиден.

Когато някоя от страните е юридическо лице (фирма), в договора се посочват наименованието, БУЛСТАТ и лицето, което я представлява. Уверете се чрез проверка, че фирмата съществува и че лицето, което ще подпише договора, има право да я представлява.

В договора се вписват и адресите, които страните посочват за кореспонденция. Това е важно и би послужило, ако няма връзка с някоя от страните по договора и се наложи да бъде потърсена по друг начин.

Опишете имота

В предмета на договора трябва да бъде описан имотът, който се отдава под наем.

В този случай наемодателят трябва да представи документ за собственост, от който да е видно, че той е собственик и може да се разпорежда с имота.

Обърнете внимание дали върху имота не е вписано право на ползване. Ако има такова, договорът трябва да се сключи с ползвателя, защото само той има право да се разпорежда с ползването, което е предмет на отдаване под наем.

Имотът трябва да се опише съгласно данните, посочени в нотариалния акт. Ако са възникнали някакви промени вследствие на промяна на имената на улицата или номерацията на блока, би трябвало да се уверите, че това е така.

Посочете месечния наем

В договора се посочва месечният наем, като задължително трябва да бъде описан с думи и с цифри.

Трябва да бъде уговорено и кога ще се плаща месечният наем. Практиката е той да се предплаща в началото на наемния месец.

Например: ако сключвате договор от 1 август, може да се запише, че наемът ще се плаща до 5-то число на месеца в предплата за текущия календарен месец.

Когато наемният месец не съвпада с календарния месец, това трябва да бъде ясно записано. Ние съветваме за по-голяма яснота наемният месец да се изравни с календарния.

Това може да стане, ако договорът се сключва на 15-то число, наемателят да плати половин месечен наем, а на следващия месец до 5-то число (ако е такава уговорката) да започне да заплаща месец за месец.

Депозит

При сключване на договора в почти всички случаи се заплаща депозит. Неговият размер може да бъде записан като сума, съответно с думи и цифри, или като брой месечни наеми.

Права и задължения на страните

В раздела за права и задължения на страните, освен всичко друго, се посочва и датата, на която имотът се предава за ползване. Това не е задължително да съвпада с датата на подписване на договора.

Посочва се и за какво ще се използва имотът – за жилищни нужди, за офис, за магазин за промишлени стоки и т.н.

Срок на договора

Договорът за наем може да бъде срочен или безсрочен. Ако е срочен, се посочва срокът, за който страните са се уговорили.

Имайте предвид, че ако договорът е срочен, без да е предвидена клауза за прекратяване, и наемателят напусне, той дължи наемите за целия срок. Именно това използваха мобилните оператори, за да санкционират клиентите си.

Прекратяване с предизвестие

В договора за наем може да бъде уговорено прекратяване с предизвестие. Често се посочва едномесечно предизвестие от всяка от страните.

Приема се, че един месец е достатъчен, за да може наемателят да си намери нов имот, а наемодателят – нови наематели.

Въпреки очакванията, че предизвестието трябва да бъде равноправно за двете страни, това не винаги е така, особено при наемане на търговски обекти, офиси и др.

При тези договори наемателите биха претърпели много по-голяма загуба, ако се наложи да напуснат предсрочно. Затова те биха искали договорът да не може да бъде прекратен, ако изпълняват задълженията си по него, но, от друга страна, ако се наложи да прекратят дейността си, да имат право да прекратят договора с предизвестие.

Софиянец