Депозит при договор за наем

от admin на 24.08.2026

Какво представлява гаранционният депозит?

Гаранционният депозит, който се предоставя на наемодателя при сключване на договор за наем, не е конкретно уреден в Закона за задълженията и договорите. Затова е важно при сключването на договор за наем правилно да бъдат описани неговите функции и предназначение.

Най-общо казано, той служи за гарантиране на евентуално неизплатени задължения по договора, макар че често се смята, че служи основно за покриване на неплатени сметки.

Винаги ли се оставя депозит и какъв е неговият размер?

Почти без изключение гаранционен депозит се предоставя при сключването на договор за наем. Практиката е наложила размерът на депозита да бъде равен на един месечен наем, но има случаи, в които НАЕМОДАТЕЛЯТ може да поиска депозит в по-голям размер. Това обикновено се налага, когато НАЕМАТЕЛЯТ има домашен любимец или имотът е обзаведен луксозно.

В договора се описва за какво служи депозитът и при какви обстоятелства се връща.

Ето един примерен текст:

„При сключването на договора за наем НАЕМАТЕЛЯТ заплати на НАЕМОДАТЕЛЯ депозит в размер на един месечен наем, като НАЕМОДАТЕЛЯТ се задължава да го върне, ако няма непокрити сметки, повредено или унищожено имущество или други непокрити задължения по договора, а ако има такива, те се приспадат.“

Понякога страните се уговарят депозитът да послужи като последен наем. Това не е правилно, защото на практика през последния месец от ползването могат да възникнат задължения, за които няма как да се гарантира, че ще бъдат покрити.

Осчетоводява ли се депозитът при договор за наем?

В класическия случай, при който депозитът служи за обезпечаване на евентуални неплатени задължения, той не се осчетоводява като приход и за него не се издава фактура, съответно не се начислява ДДС.

Софиянец